Doornenburgallee 24, Duiven

Schitterend uitgebouwd vrijstaand woonhuis op een prachtige locatie, een privacy rijke omgeving, grenzend aan een groen openbaar gebied in de zeer gewilde kind vriendelijke woonwijk ‘De Nieuweling.’ Deze woning heeft een heerlijke tuin omgeven door bomen een handige binnendoor bereikbare garage, een carport en een ruime oprit. De Nieuweling, met het gelijknamige park om de hoek heeft een handige toegang tot de A12 en als klap op de vuurpijl bent u met de fiets binnen 5 minuten op het treinstation.

Deze ruime praktisch in te richten gezinswoning biedt ongeveer 691 kubieke meters aan ruimte en staat op een perceel van 402 vierkante meter, met een vrij natuurrijk uitzicht aan de achterzijde. De vogels voeren hier nog de boventoon en de straat is zeer autoluw te noemen. De woonkamer is licht, open en smaakvol uitgebouwd volgens architectonisch ontwerp, met een aangrenzende veranda die u bereikt via schuifdeuren.

De woning is goed geïsoleerd met dak-, vloer- en spouwisolatie, dubbele beglazing en een energielabel A dat geldig is tot 17 oktober 2033. Wat betreft verwarming en warm water, maakt de woning gebruik van het voordelige stadsverwarmingsnet, dus geen gasaansluiting. Het huis is van tijdloos design aangekleed met gebruikmaking van hoogwaardige en/of natuurlijke materialen.

Indeling: U betreedt de woning overdekt via de carport en komt in de hal, een houten trap naar de eerste verdieping, een toilet met fontein en de meterkast. De L-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar het zijterras. De uitbouw biedt ruimte voor een royale eetkamer en aansluitend een prachtige veranda. De onder een iets verlaagd plafond open lichte keuken van tijdloos design daterend uit 2008, is voorzien van hoogwaardige apparatuur van Siemens, waaronder een 5 pits -inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het stoere aanrechtblad is 6 cm hoog en maar liefst 70 cm diep en is van gezoet antraciet composiet. Het plafond in de keuken is voorzien van inbouwspotjes. Ook heeft de keuken een grote schuifdeur provisiekast in stijl van de keuken, een doorgang naar de garage en een deur naar de achtertuin. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een prachtige zwarte lavanatuurstenen vloer en plinten met vloerverwarming, die zelfs doorloopt naar de veranda.
Op de eerste verdieping vindt u een overloop en 3 slaapkamers allen voorzien van een doorlopende vloer van hoogwaardig laminaat in een neutrale tint en zijn allen uitgerust van een met de handbediende rolluik. De eerste royale slaapkamer heeft een ruime vaste schuifkast met getint spiegelglas. De tweede slaapkamer doet momenteel dienst als inloopkast met twee flinke schuif wandkasten voorzien van een helder spiegelglazen schuifdeur. De derde slaapkamer is nu ingericht als een typische tienerkamer met hoogslaper, bureau, chill-bank en kast. De badkamer, voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate douche, een tweede toilet, vaste wastafel en opbergruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een extra bijzonder praktische ruimte boven de garage, die kan worden gebruikt voor opslag en was droog ruimte of als hobbyruimte. Deze ruimte biedt veel opbergruimte, heeft een groot dakraam, een deur naar het platte dak boven de garage waarmee het de potentie heeft tot uitbouw van een eventuele 6e slaapkamer. Via de vaste houten trap op de overloop bereikt u de...
Tweede verdieping: op de overloop van de tweede verdieping vindt u een kunststof dakraam. Aan uw linkerzijde komt u in de royale vierde slaapkamer met veel opbergruimte achter schuifdeuren en een plafond met inbouwspotjes. Aan uw rechterzijde bevindt zich de vijfde ruime slaapkamer/hobbyruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van dezelfde doorlopende hoogwaardige laminaatvloeren identiek aan de eerste verdieping.

* Energielabel A geldig tot 17 oktober 2033
* Rolluiken zijn aanwezig.
* Bouwjaar 1999
* Perceeloppervlakte 402 m2
* Woonoppervlakte en overige inpandige ruimte tezamen circa 186 m2

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.